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L'activité de Gestion Immobilière (Property e facility management)

AGEDI offre à ses clients un service de gestion et syndic basé sur ses solides compétences juridiques, techniques et comptables, issues de son < savoir faire > et de son professionnalisme.

Activité de gestion

• Gestion des loyers (appels des loyers et des charges, valorisation des loyers selon les indices applicables, paiements des charges)
• Rédaction des baux et des avenants
• émission des comptes de gestion aux propriétaires
• Gestion des impayés et mise en place des procédures de recouvrement (avec accord du propriétaire) et dans le cas extrême de procédure d'expulsion.
• Régularisation des formalités fiscales pour le paiement des impôts
• Restructuration éventuelle et projet de rénovation des appartements qui se libèrent, dans l'optique d'une nouvelle location. Suivi de l'exécution des travaux et paiement des factures en conformité avec les travaux réalisés.

Activité de Syndic

• Gestion courante (paiement des fournitures, comptabilité général des immeubles, rédaction des devis et comptes de gestion, appel de fonds charges)
• Convocation et tenue des assemblées générales
• Visites et inspections régulières des immeubles (au moins deux fois par semaine), pour la vérification de l'état de conservation, la propreté et le fonctionnement des installations.
• Prise en charge immédiate des anomalies
• Demande de devis, vérification de l'exécution des travaux et suivi des facturations.
• Gestion des travaux de manutention, de réparation et de rénovation des parties communes et (sur demandes) des zones privatives.
• Envoi des comptes de clôture d'exercice, selon les échéances prévues.
• Rédaction des budgets prévisionnels
• Gestion des sinistres, déclarations auprès des assurances, assistance aux experts, supervision des travaux
• Négociation des contrats et paiement des factures
• Analyses de faisabilité pour optimiser les coûts (nettoyage, consommables, personnel, entretien des installations.)
• Gestion du personnel, élaboration des paies et règlement des salaires, déclarations administratives, paiement des cotisations.
• Accomplissement de toutes les formalités administratives auprès des autorités compétentes.